Theo đó, vị trí lập quy hoạch nằm ở phía Bắc tuyến đường nối Quốc lộ 17 với ĐT293; thu‌ộc đị‌a phận xã Báo , huyện Yên Dũng và xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang.

Ranh giới nghiên cứu được xác định: Phía Bắc giáp khu đất nông nghiệp xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang; phía Nam giáp khu đất nông nghiệp xã Báo ; phía Đông giáp Quốc lộ 37 kéo dài; phía Tây giáp khu dân cư thôn Quyết Tiến và thôn Thành Công, xã Báo .

Quy mô diện tích lập quy hoạch: khoảng 93,8ha; quy mô dân số: Khoảng 12.000-15.000 người.

Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị mới và các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở. Tại khu đô thị có quỹ đất dành cho nhà ở chia lô liền kề (70-150m2/lô), nhà ở biệt thự (từ 250m2/lô trở lên), đất ở cao tầng (xây dựng nhà ở xã hội), đất công trình công cộng…

Một số chỉ tiêu cơ bản về sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật của khu vực lập quy hoạch lấy theo tiêu chuẩn đô thị loại I và tuân thủ theo đồ án hoạch chung thành phố Bắc Giang đã được phê duyệt.

Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình nhà ở; công trình dịch vụ xã hội, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, vui chơi giải trí…; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước…